米脂县人民政府关于印发米脂县限价商品房管理办法(试行)的通知

索引号: 001-2018-002569 主题分类:
发文机关: 米脂县人民政府网站 发文文号:
成文日期: 发布日期: 2014-12-11 09:11
发布机构: 米脂县人民政府 浏览次数:

各乡镇人民政府,县政府各工作部门、直属机构:

《米脂县限价商品房管理办法(试行)》已经县政府同意,现印发你们,请认真遵照执行。

 

                                米脂县人民政府

2014年12月8日


米脂县公共租赁住房管理办法(试行)

 

第一章 总  则

  第一条 为了加强我县公共租赁住房的管理,保障公平分配,规范运营与­­使用,健全退出机制,根据《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部第[2012]11号令)、《陕西省保障性住房管理办法(试行)》(陕政发〔201142号)等有关规定,结合我县实际,制定本办法。

  第二条 本办法适用于公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理。

  第三条 本办法所称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

  公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

  公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。

  第四条 县住房和城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。

  第五条 县住房和城乡建设(住房保障)主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设,建立和完善公共租赁住房管理档案。

    第六条 任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行

 

米脂县限价商品房管理办法(试行)

 

第一章  总则

第一条 为规范限价商品房建设和管理工作,根据省委、省政府办公厅《关于加快保障性住房建设的意见》(陕办发〔201011)、《陕西省保障性住房管理办法(试行)》(陕政发〔201142号)、《榆林市限价商品房管理办法》(试行)(榆政发[2011]18号)等文件精神,结合我县实际,制定本办法。

第二条 本办法所称限价商品住房,是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方式取得建设用地,进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

本办法适用于米脂县行政区域内的限价商品住房审批建设及监督管理。

第三条 限价商品房建设和管理应坚持政府主导、规划引领、市场运作、统一管理的原则,先期试行、分批组织实施。

第四条 限价商品房建设规划和年度住房建设计划由县住建部门会同县发改、国土、财政等部门,结合我县经济社会发展状况、城乡总体规划、土地利用总体规划情况编制,报县政府批准后实施。

第五条 县住房和城乡建设(住房保障)主管部门是全县限价商品房的行政主管部门。县国土、发改、财政、民政、税务、金融等部门应认真履行工作职责,共同做好限价商品房的建设和销售管理工作。

 

第二章  项目建设

第六条 限价商品房建设应与其他保障性住房建设相结合,选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善、比较适宜集中建设的地段进行布局,方便居住和出行。

第七条 限价商品房建设,应遵循节约集约用地的原则,县城规划区范围内的限价商品房建设主要以高层、小高层为主;集镇或近郊区可按规划考虑多层建筑。

第八条 限价商品房套型建筑面积控制在80100平方米之间。套型建筑面积90平方米以下的户型占总量的70%以上。

在限价商品房中,可配建廉租房、公租房、经济适用房。限价商品房小区建设严格遵循规划设计要求,总体商业用房建筑面积不高于总建筑面积的20%。其中,临街的商业用房建筑面积不高于单体建筑面积的17%

第九条 限价商品房建设用地由土地部门提供,采取出让方式供应。在定规划、限房价、限套型、定容积率的前提下,面向社会招拍挂,确定开发建设单位,应优先选择资质高、实力强、信誉好的开发企业参与竞标。

第十条 限价商品房建设用地可采取下列方式出让:

 ()限房价、竞地价(挂牌或拍卖)。即限价商品房建设用地在限房价、限户型、限容积率、限销售对象的前提下,合理确定土地的起始价,以报价最高者取得限价商品房建设用地的开发建设权。

 ()竞房价、竞地价(双向招标)。即根据测算出限价商品房最高房价,确定土地最低起价,投标人对地价由低向高加价,房价由高向低减价的双向竞标,通过制定合理的评标分值和条件,以综合得分最高、方案最好、条件最优者取得限价商品房建设用地的开发建设权。

第十一条 开发建设单位达到开发建设规定的条件后,由各相关部门按其职能、职责或其委托的单位与中标企业签订限价商品房开发建设相关合同。开发建设单位按相关规定取得商品房预售许可后,与购房户签订限价商品房购房协议。

第十二条 限价商品房必须严格执行《住宅建筑规范》等中、省、市住房建设的强制性标准,应采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备,提高建设水平。

第十三条 中标企业对限价商品房工程质量负最终责任,应向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并依法承担保修责任,确保工程质量和使用安全。

第十四条 限价商品房项目中配套的公共服务设施和市政基础设施,应符合相关建设标准,与住宅同步建设并交付使用。

第十五条 限价商品房小区应按规定配套物业用房等设施。小区由开发建设企业统筹进行管理。

第三章  供应对象

第十六条 限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭以及限价商品房征地、房屋征收过程中涉及的家庭。

申请购买限价商品住房家庭应为全县范围内具有城镇户口的中等收入住房困难家庭。

第十七条 凡购买过经济适用住房、廉租住房的家庭,不得购买限价商品房。经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

第十八条 申请购买限价商品住房,应当提供以下材料:

    (一)家庭成员身份证件、户口簿等;

    (二)家庭成员婚姻状况证明、收入证明;

    (三)所在单位或者居住地街道办事处(乡镇人民政府)出具的住房情况证明;

    (四)其他需要提供的材料。

申请购买限价商品住房的家庭应当推举1名具有完全民事行为能力的成员作为申请人。

      申请人向户籍所在地社区提出申请。未设社区的,申请人可直接向住地乡镇人民政府提出申请。

    社区应及时受理申请材料,并将符合条件的申请材料报送街道办事处(镇人民政府),同时在社区公示申请人名单。

      街道办事处(镇人民政府)对申请材料进行审查,对申请人的家庭收入、住房状况等是否符合规定条件进行认定,并将符合条件的家庭报县住房和城乡建设(住房保障)主管部门核准。

      街道办事处(镇人民政府)应当在申请人户籍所在地、居住地或工作单位将审核结果公示15日,公示内容包括申请人姓名、收入、住房等情况。 

县住房和城乡建设(住房保障)主管部门应当会同有关部门,对公示期满无异议或者异议不成立的予以核准。核发《购买限价商品房登记单》。核准结果在申请人户籍所在地、居住地或工作单位公示15日,并在当地电视、报纸、政府网站等媒体上公开。

      对拒不配合调查,申请材料不齐全、不真实或者经审核不符合条件的,初审、复审或者审核部门应当退回其申请,书面告知申请人,并说明理由。

申请人如有异议,可以自收到书面告知之日起15日内,向原初审、复审和审核部门申请复核。原初审、复审或者审核部门应当自收到复核申请之日起15个工作日内进行复核,并将复核结果书面告知申请人。

申请人持《购买限价商品房登记单》到限价商品房开发建设单位购房,签订《商品房买卖合同》;凭《购买限价商品房登记单》和其他有关证件到产权交易部门办理商品房产权证书。没有《购买限价商品房登记单》的,开发建设单位不予售房,产权交易部门不予办理产权证书。

第十九条 已确定为当年购房对象的家庭,当年内未购房的,取消当年获得的购房资格,隔1年后可重新申请。

第二十条 限价商品房在取得房屋所有权证5年内不得出售。售房家庭不得再次申请购买限价商品房。

第四章  价格管理和政策支持

第二十一条 限价商品房价格组成包括:土地成本、前期费用、应缴纳的各项费税、建安成本、配套建设费用、财务成本、合理利润(控制在房价的5-10%以内)、管理费(控制在房价的1-5%以内)。限价商品房销售价格必须低于同区域内商品房销售价格的20%以上,最终房价由县政府确定。

第二十二条 限价商品房项目建设用地及在建工程可以向金融机构融资。

第二十三条 住建、国土、物价部门应定期公布不同地段限价商品房销售指导价格和土地基准价格。

第二十四条 限价商品房用地指标,纳入全县保障性住房建设年度供地计划,由国土部门统一安排,具体落实。

第二十五条 限价商品房项目依照中省有关规定,享受优惠政策。

第五章  监督管理

第二十六条 住建部门应会同有关部门对限价商品房的设计、工程招标、建设、审批、分配、管理等环节实施监管。各相关部门要密切配合,严格把关,提高效率,加快推进,按期完成规划目标和年度建设计划。

第二十七条 限价商品房承建企业有下列行为之一的,由相关部门依法处理:

 ()未按《国有建设土地使用权出让合同》约定缴纳成交价格,擅自改变土地用途、建设规模和建设时限的;

 ()违反限价商品房价格管理有关规定的;

 ()擅自向未经住建部门或其委托单位审定的销售对象出售限价商品住房的,由住建部门责令其限期收回。在此过程中,产生的一切费用由建设单位承担。

第二十八条 对用虚假资料骗购限价商品房的家庭,由住房保障部门取消其申请资格。对有关单位弄虚作假,虚报限价商品房供应对象的,由住房保障部门取消其申请资格,并提请监察部门或其上级主管部门追究单位主要负责人和相关责任人责任;构成犯罪的,移交司法机关处理。

第二十九条 有关部门和单位工作人员在限价商品房建设、资格审查、分配、管理等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由上级行政机关或纪检监察机关进行严肃处理。

第六章  附则

    第三十条  本办法从2014128日起施行,有限期从2014128日起至2016128日止。

网络编辑:李宇星